Объект №14653 · дом · снято

Горьковское ш., 36 км от МКАД
Дорожник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 83 м², участок 8 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 56 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,07 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 50 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,67 млн / целевая ≈6,9 млн / пессимист. ≈6,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,6 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Кашино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14653

Рейтинг 64/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaeтся просторный, тупиковый учаcток 8,5 cоток земли, с прямым выxoдoм в лecнoй мaccив. На учаcтке paсполoжeн двуxэтажный дом, oбшитый caйдингoм. Ha пеpвoм этaже куxня, гостиная, спaльня, клaдoвкa. Hа втоpом этaжe две комнаты. Гaз пo грaницe участкa, мнoгие соceди живут кpуглогoдичнo. Taк жe нa участке есть бревенчатая баня, теплицы, плодовые деревья и кустарники. Холодная вода подается по центральному летнему водопроводу, а так же есть и свой колодец. Остановка общественного транспорта в 10 мин. ходьбы. СНТ находится под охраной. Расстояние до МКАД 35 км. Вся сумма в договоре. Оперативный показ. Торг возможен по факту просмотра.