Объект №14650 · дом · снято

Носовихинское ш., 80 км от МКАД
Энергия-80 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Анциферово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14650

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже добротный, крепкий дом общей площадью 80 квадратных метров в СНТ "Энергия 80", расположенном в шаговой доступности от станции Анциферово. Идеальное место для тех, кто ценит тишину и природу, но при этом нуждается в удобном транспортном сообщении. В доме расположены 3 уютные жилые комнаты, просторная кухня и удобная кладовая для хранения вещей. Фундамент дома - капитальный ленточный, обеспечивающий надежность и долговечность конструкции. Дом очень теплый, пригоден для проживания до поздней осени. Участок площадью 6 соток имеет правильную форму, он высокий и сухой, что исключает подтопления. На участке проведена вода, что значительно облегчает ведение хозяйства и полив растений. Дополнительным преимуществом является кирпичная баня размером 5х3 метра. Баня построена на ленточном фундаменте, стены кирпичные. Внутри бани имеется комната отдыха и кухня. Помещение можно переоборудовать под полноценную баню. Душевая и туалет на улице. Не упустите свой шанс стать обладателем уютного дома в живописном месте! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр в любое удобное для вас время.