Объект №14647 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Росинка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., дерево, 2017 год.
Цена 2,99 млн ₽, поднимали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 769 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈2,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14647

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом баня на участке 12 соток. От Мкад 55 км по Горьковскому шоссе. Прописка возможна, по документам земли населенных пунктов. Участок огорожен, крайний к лесу. До ж/д станции и автовокзала 15 минут пешком. Асфальт до ворот. Дом- баня 36 КВ. М, большая комната, просторная парилка. Кухня, туалет и душ в доме. Горячая и холодная вода через бойлер косвенного нагрева, также через него отопление. Внутри отделка вагонка. Постройка 2017 года. Отдельно стоящий гараж, хозблок и летний туалет и душ. Бассейн уличный. Большой навес с мангальной зоной. Возможен вариант оставить на участке зимний домик, утеплен, 8 м на 3 м, 24 кв.м., цена другая. Участок частично ровный, отсыпан, красивые сосны, ели и березы. Хорошее Снт, отличные соседи. К участку 2 подъезда. Дополнительная информация по телефону. Реальному покупателю хороший торг.