Объект №14641 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Новая Березка-2 СТ, Электросталь гор. округ
Дом 70 м², участок 8,8 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 66 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 611 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,73 млн / целевая ≈5,16 млн / пессимист. ≈4,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,68 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Лесная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14641

Рейтинг 73/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача для семейного отдыха в живописном и экологически чистом месте. Участок ровный, правильной формы, ухожен: посажены плодовые деревья, ягодные кустарники, разбиты цветники. Дом тёплый ,светлый. На участке расположены:Баня, хозблок, дровник, теплица, колодец ,парковка на 2 авто.Выход в лес, грибные и ягодные места, в шаговой доступности пруд для купания и рыбалки, по садовой книжке. Дача ждёт своих новых хозяев!Звоните, отвечу на все интересующие вопросы, организуем показ в любое для вас время.