Объект №14638 · дом · снято

Носовихинское ш., 94 км от МКАД
Южный-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 18 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Авсюнино ≈8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14638

Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже идеальная дача с прекрасной баней со всеми возможными удобствами. Расположена в СНТ Южный 4 в 10 минутах езды от станции Авсюнино (Казанское направление), отличная транспортная доступность, автобусы курсируют в течение дня, остановка около СНТ. Участок 6 соток правильная форма, высокий забор-проф лист навес под автомобиль теплица Новая баня 6х6 с открытой террасой. Материал стен: 150 брус. Планировка: комната отдыха помывочная с душевой кабиной и бойлером на 50 литров парная канализация септик Двухэтажный жилой дом. Материал стен: 150 брус. Общая площадь 87 кВ.м. Три комнаты фундамент ленточный обшит сайдингом отопление печное электричество разведено по всему дому На участке так же расположена летняя кухня. Планировка: Кухонная зона Комната отдыха Санузел Цена : 1 950 000 Запись по телефону