Объект №14633 · дом · снято

Горьковское ш., 90 км от МКАД
Клондайк СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., дерево, 2016 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 470 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈980 тыс. / целевая ≈882 тыс. / пессимист. ≈784 тыс. → от пессимистичной прибыль −991 тыс. ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Крутое ≈3,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14633

Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс В продаже уютная дача 2016 г. в СНТ Клондайк Расположение: экологически чистый район, в окружении леса (грибы, ягоды); вблизи озеро Жаркое, река Клязьма; до ж/д станции Крутое 13 минут на машине; до города Орехово-Зуево 15 минут на машине (6 км.); до автобусной остановки 20 минут пешком; СНТ под круглогодичной охраной, шлагбаум, камеры видеонаблюдения; Дороги в зимнее время расчищают, многие живут в снт круглогодично; Асфальтированный подъезд к СНТ. На участке 8 соток расположены: Новый дом 23,1 кв..м; Дом 25 кв.м.; Уличный туалет; Летний душ; Декоративный колодец. Участок сухой, высокий, ровный, правильной прямоугольный формы. Огорожен по всему периметру забором из профлиста. Ворота для заезда автомобиля. На участке плодово-ягодные деревья и кустарники. Межевание проведено. Коммуникации: Электричество, разведено по всем постройкам; Централизованное, сезонное водоснабжение (скважина). Возможен быстрый выход на сделку. Один совершеннолетний собственник. Без долгов и обременений. Успейте записаться на просмотр!