Объект №14631 · дом · снято

Носовихинское ш., 71 км от МКАД
Старт-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., дерево, 1998 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,69 млн; первая цена 2,69 млн ₽ от 13.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 702 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 100 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,56 млн / целевая ≈7,7 млн / пессимист. ≈6,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,31 млн ₽, маржа 48 %, ROI 94 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Дрезна ≈3,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14631

Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача с участком, участок 10 соток. Дои 96 кв.м (сруб, обшит сайдингом, 66 кв.м.(бревно), 63(терраса каркас). 2 этажа, первый этаж, кухня и две спальни , второй этаж просторный, спальня. У дома мощный фундамент. Кирпичная новая печь в доме. На участке два контейнера душ и туалет и контейнер хозблок. Вода техническая. Дорога подъезд до крыльца асфальт, два машиноместа на территории. Рядом лес, карьеры, зона отдыха, чтобы отлично провести время и искупаться. На территории СНТ есть магазин. Возможна прописка.Звоните уважаемые, оперативный показ.