Объект №14630 · дом · снято

Горьковское ш., 36 км от МКАД
Колосок СНТ, Богородский гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 14.12.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 68 %
Земля ≈350 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,1 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 54 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,39 млн / целевая ≈6,65 млн / пессимист. ≈5,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,55 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Кашино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14630

Рейтинг 66/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему Вниманию предлагается Отличный Дом в экологически чистом районе Московской области, Богородского городского округа, СНТ Колосок, в окружении красивого грибного и ягодного леса. Прекрасная транспортная доступность 40 км., от МКАД по Горьковскому шоссе. Остановка общественного транспорта в пешей доступности. Участок 6 соток, правильной прямоугольной формы, межевание проведено. Участок сухой, весной не затапливает. Проложены тропинки, установлена летняя открытая беседка, теплица. На участке растут плодовые деревья, кустарники(яблони, груши, сливы, вишня, черешня, голубика, ежевика, малина, смородина, крыжовник, виноград). Дом 3-х этажный 85 м2., построен с соблюдением всех строительных технологий, фундамент ленточный монолитный, материал стен кирпич, окна деревянные двойные стеклопакеты, крыша оцинкованные листы, утеплена. На первом этаже расположены гараж, прихожая, ванная комната с проточным водонагревателем, комната с умывальником, кладовая. На втором этаже кухня с газовой плитой, просторная спальная комната. На третьем этаже две спальные комнаты. Коммуникации: Электричество 7кВт, можно увеличить до 15, проводка в СНТ позволяет, Магистральный ГАЗ по границе участка, возможно подключение, колодец с чистой питьевой водой( вода заведена в дом на первый и второй этаж), на участке имеется переливной септик, туалет уличный. Дом продается с мебелью, можно будет сразу заехать и жить. Территория СНТ находится под круглогодичной охраной, на въезде откатной пультовый шлагбаум, сторожка. Большинство соседей проживают круглый год. Оперативный показ. один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.