Объект №14628 · дом · снято

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 244 тыс. → дом ≈656 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈13 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — по границе.
До ст. Дулёво ≈2,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14628

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с участком, ровный, сухой, расположенный в СНТ Машиностроитель Размер участка 6 соток, размер дома 60 кв.м. Кадастровый номер: 50:24:0030704:662 Координаты для Яндекс карт 55.692526, 38.926427 Местоположение: садовое товарищество Машиностроитель, 569, Ликино-Дулёво, Орехово-Зуевский городской округ, Московская область Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования: для садоводства Участок расположен вблизи города Ликино-Дулёво, но так же и недалеко от леса, что позволяет отдохнут от городской суеты, но и одновременно с этим не быть оторванным от цивилизации. Дом готов к проживанию. Электричество по границе участка, запланирована газификация. Въезд в СНТ через шлагбаум. Хорошее состояние почвы, пригодное для выращивания растений Электричество по границе. Дороги зимой регулярно чистятся проживать можно круглогодично! В 10-ти минутах езды г. Ликино-Дулево со всей необходимой инфрастуктурой, магазинами и тд. Дороги зимой регулярно чистятся проживать можно круглогодично! Расположение и доступность: - На расстоянии 10 км - город Ликино-Дулёво, где есть магазины и пункты выдачи маркетплейсов (OZON, Wildberries и др.). -Примерно 1,5 часа от Москвы. Участок на мне, я собственник, документы к сделке готовы