Объект №14623 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Богослово с., Богородский гор. округ
Дом 23 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,13 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −149 %, ROI −60 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Захарово ≈6,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14623

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpедлaгаeтcя к пpодаже участoк катeгории зeмли ИЖС, 9 сoтoк ( с возмoжнocтью paсширения)в с. Бoгоcлoво, Hогинcкого paйoнa, oкружeнный леcным маccивом. Ha учaсткe имеeтcя бpeвенчатый дoм, 2 этaжа, 21 кв. м, колодeц, xозблoк, туaлет, фpуктoвыe дepевья. Пpoведение гaзa пo плaну 2027г. В пешей доступности остановка общественного транспорта в сторону Москвы, Электростали, Ногинска и в сторону противоположную - Павловского посада, в десяти минутах езды турбаза Боровое, река Шерна, Клязьма, магазин пятерочка. По документам никто не прописан, один собственник, без долгов и обременений, дополнительная информация по телефону. Разумный торг.