Объект №14621 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Земляне СНТ, Богородский гор. округ
Дом 16 м², участок 6 сот., дерево, 2020 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 839 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 85 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 98 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈20 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −172 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Лесная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14621

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2135701. Земельный участок 6 соток с жилым домом для круглогодичного проживания Дом теплый с камином, совмещён с крытой верандой из лиственницы. Подключено электричество 15кВт и интернет (спутниковая тарелка с Wi-Fi роутером). Веранда оборудована кирпичной мангальной зоной и уличной кухней. На участке: небольшая баня с душевой (имеется электрический бойлер) и туалетом внутри; брусчатая дорожка от парковки на 2 автомобиля (откатные ворота на дистанционном управлении); собственная скважина; сарай с электричеством для инструментов и дров (оставляем 12 кубометров дров в подарок запас на 10 лет). Дополнительно: на участке 2 яблони, кусты малины и детская площадка. Инфраструктура и транспорт: - Озеро с пляжем для купания в пешей доступности. - Летние магазины в пешей доступности. - В 4 км: супермаркеты ("Пятёрочка", "Дикси", "Вайлдберриз", "Озон", "Фикс Прайс"), строительные магазины и рынки. - СНТ закрытого типа, шлагбаум при въезде. - Дороги к СНТ и внутри СНТ чистятся от снега зимой. - Мусорный контейнер в конце поселка - Станции электричек: 1,5 км (Ярославское направление), 5 км (Горьковское направление). - В посёлке работает местное такси. Подходит для постоянного проживания с отличной транспортной доступностью.