Объект №14620 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Росинка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 735 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −930 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈2,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14620

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается хорошая дача из бревна, площадью 40 кв. м. на участке 12 сот. В доме два этажа: на первом этаже кухня и большая комната,на втором этаже одна большая комната,которую можно обустроить по своему желанию и вкусу. В доме есть отдельная комната,которая сейчас используется для садового инвентаря,но ее можно обустроить под ванную комнату.К дому пристроен небольшой навес,в который можно что то убрать или применять для отдыха (можно поставить столик и стулья), навес есть на фото.Участок 12 сот. ровный,сухой, огорожен проф листом с двух сторон. На участке много плодовых насаждений,туй. Также на участке есть ленточный фундамент площадью 6х6,который в дальнейшем можно использовать для строительства нового дома,это хорошая возможность с экономить порядка 400.000RUB. Совсем недавно поставили абсолютно новую бытовку 6х2. Туалет находится на улице,видно на фото. Вода-скважина 20 м не заведена в дом. В СНТ много соседей живут круглогодично. Вокруг СНТ лес,озеро,это прекрасное место для отдыха и проживания всей семьей. До города Электрогорск и парка отдыха 5 минут пешком,также рядом расположен бассейн,магазины,банк,школы,детские сады,МФЦ. Один взрослый собственник,все документы готовы к сделке. Вся дополнительная информация по телефону,просмотр по предварительной договоренности.