Горьковское ш., 35 км от МКАД
Горьковское Болото-НМ СНТ, Богородский гор. округ
Дом 27,7 м², участок 6,4 сот., дерево.
Цена 1,78 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 54 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,13 млн → дом ≈649 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 5 тыс.–243 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈254 тыс., покупка после торга ≈1,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,27 млн ₽, маржа 42 %, ROI 72 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — есть; свет — 10 кВ; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈2,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14619
Рейтинг 82/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 760 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 131 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 649 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 430 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Журналист СНТ | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Булгаково СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Звезда СНТ | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 254 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 5 200 / 133 522 / 242 581 |
| цена объекта | 1 780 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 513 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 792 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 602 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 413 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 034 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 267 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 72 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.5 км | Восток СНТ | 25 м² | 4,5 сот. | 1 650 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Орловка СНТ | 24 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 145 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Поселок Сонино ДНП | 25 м² | — | 130 000 | 5 200 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Красный Октябрь пос. | 31 м² | 5,3 сот. | 7 520 000 | 242 581 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | 33 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 181 818 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.5 км | Мир СНТ | 33 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 121 212 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 1 780 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 780 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137593817 Продам уютную камерную дачу в Богородском г.о. В 35км от МКАД по М12 или Горьковскому ш. Участок правильной прямоугольный формы площадью 644 кв.м ровный и сухой, с удобным заездом и зоной парковки. Огорожен и отмежован. На участке имеется садовый дом площадью 27.7м.кв с гостиной в которой есть печь-топка, верандой и коридором, на втором этаже одна комната для отдыха. Дом из бруса, на блоках, в хорошем состоянии, много окон и света можно заехать и отдыхать без особых вложений. Так же рядом летняя кухня с верандой, со всем необходимым, есть отдельностоящая баня с душевой, уличный туалет и хозблок. Электричество 10кВт, есть летний водопровод. Хороший подъезд и расположение, до Москвы 40 мин на авто, ходят автобусы. На территории снт есть пруд где можно купаться и рыбачить. Документы все готовы к сделке, без долгов и обременений в собственности более 5 лет. Звоните всё подробно расскажу. Цена: 1 780 000 руб.