Объект №14614 · дом · снято

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Энтузиаст СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 122 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3,29 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 69 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 72 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈2,34 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,66 млн / целевая ≈8,69 млн / пессимист. ≈7,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,59 млн ₽, маржа 34 %, ROI 50 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Ковригино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14614

Рейтинг 77/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2158650. СРОЧНО! ТОРГ ! ДОМ С САМОЙ УДОБНОЙ ЛЕСТНИЦЕЙ + 2 ДОМА НА УЧАСТКЕ! СНТ "Энтузиаст" Если вы смотрели загородные дома вы знаете, какая проблема встречается чаще всего крутые, узкие и опасные лестницы Здесь всё наоборот Широкая, удобная и безопасная лестница комфортный подъём без усилий идеально для детей и пожилых можно спокойно поднимать мебель и вещи Это редкость для дачных домов и огромное преимущество для жизни круглый год! А теперь к самому предложению: На участке расположены СРАЗУ 2 ДОМА отличное решение для большой семьи или гостей Локация: 1 минута до магазина (прямо в снт) дороги чистят зимой тихое и зелёное место Основном доме 80 кв.м 2 этажа просторная кухня-гостиная 3 спальни новый кухонный гарнитур электричество и вода заведены удобная лестница отдельный плюс дома! Второй дом 44 кв.м. 2 комнаты с оборудованной кухней и верандой для чаепитий Коммуникации: электрическое отопление летний водопровод чистая питьевая вода из глубокой скважины на территории СНТ Дополнительно: хозяйственная постройка душ и туалет можно использовать как гостевой или отдельное жильё ЧЕТЫРЕ ЯБЛОНИ РАЗНЫХ СОРТОВ, облепиха, черноплодная рябина, малина, клубника и т.д. ОТДЕЛЬНЫЙ ПЛЮС: рядом два озера (одно в пешей доступности) экологически чистое озеро Бор поблизости кантри-парк "Задворки" отдых, прогулки, развлечения магазин в 1 минуте Удобно добираться из Москвы: ! ходит автобус от метро Партизанская Электрички с Курского и Ярославского вокзала Почему это выгодно: сразу 2 дома комфорт для круглогодичного проживания, оба дома построены из бруса и имеют дополнительное утепление! природа + доступность города редкая удобная лестница безопасность каждый день Юридическое сопровождение Помощь в ипотеке Записывайтесь на просмотр! Дом, в котором всё продумано для жизни и сделано с любовью, а не "для галочки"