Щелковское ш., 50 км от МКАД
Ботово д., Черноголовка гор. округ
Дом 43 м², участок 5 сот.
Цена 120 тыс. ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 25 раз).
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈209 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈860 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈19 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14613
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 208 511 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ботово д. | 9,4 сот. | 2 200 000 | 234 043 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ботово д. | 8,8 сот. | 9 500 000 | 1 079 545 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ботово д. | 16 сот. | 12 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 8,6 сот. | 890 000 | 103 488 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ботово д. | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ботово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ботово д. | 7,9 сот. | 3 500 000 | 443 038 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 417 / 69 091 / 125 000 |
| цена объекта | 120 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 102 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Орбита-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 35 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Парус СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 35 417 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Протасово д. | 44 м² | 4 сот. | 3 000 000 | 68 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Протасово д. | 43 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 81 395 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Малые Петрищи д. | 40 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Стромынь с. | 48 м² | 6 сот. | 5 790 000 | 120 625 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Скобельцино СТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Душоново с. | 48 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Радуга СНТ | 48 м² | 5,5 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Буреломка-2 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 92 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 120 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 120 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 1/4часть дома , доля в доме вход один , вода на улице Требуется ремонт можно жить и прописаться