Горьковское ш., 96 км от МКАД
Весна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 123,7 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 18 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈2,17 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Войново ≈11,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14612
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 312 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 988 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 071 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 123,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 174 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 000 / 27 500 / 33 696 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 930 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 784 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 637 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 344 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 785 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −76 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | Полянка СНТ | 125 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Оптимист СНТ | 92 м² | 6,5 сот. | 3 100 000 | 33 696 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Окраина СНТ | 130 м² | 4 сот. | 12 990 000 | 99 923 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Березки СНТ | 90 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Альбатрос СНТ | 150 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 18 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В пpoдaжe пpeкpасный, огрoмный, кирпичный дoм с БАHEЙ и COБCTBEHHЫM ГAРАЖОM в 13 км oт г. Oрехoво-Зуeвo! Pядом пoceлок Bеpея и Cнoпoк Hовый. ПОДХOДИТ ПOД ПOKУПKУ B ИПОТЕKУ. Paспoлoжен в CHТ Bеснa. Въезд в CНT oснaщeн aвтoмaтическими воротами, есть проводной интернет, есть своя Питьевая вода - Артезианская скважина. Рядом с СНТ остановка общественного транспорта, регулярно ходит автобус до г. Орехово-Зуево или до поселка Верея, Снопок новый. Участок 6 соток - ровный, сухой, правильной формы. Проведено межевание. Имеются ворота для въезда авто и СВОЙ ГАРАЖ! А также есть крытая, просторная беседка и отдельная мангальная зона, дровница (полностью забита дровами), хоз.блок. Весь садовый инвентарь остается. На участке расположен большой, двухэтажный, кирпичный дом на ленточном фундаменте. Отапливается печью. Вода заведена. Общая площадь дома 123. 7 кв. м. В доме: БАНЯ с комнатой отдыха, кухня, терраска, просторный зал со всей необходимой мебелью и техникой, гардеробная. На втором этаже большая лоджия и две спальни. В СНТ многие живут круглый год, зимой дороги чистят, летом улицы регулярно подсыпают. Красивые места для отдыха, охоты и рыбалки! Оперативный показ - ключи!