Объект №14611 · дом · снято

Горьковское ш., 86 км от МКАД
Прокудино пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,5 сот.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 11.03.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 780 тыс. → дом ≈170 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈984 тыс. / целевая ≈886 тыс. / пессимист. ≈787 тыс. → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Войново ≈3,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14611

Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 111042332 Продается земельный участок расположенный по границе г.Орехово-Зуево, в СНТ "Текстильщик-1" площадью 6.5 соток, правильной формы, сухой, огорожен по периметру забором. От города Орехово зуево в 3-х минутах езды. На участке расположены постройки, а именно дачный домик, 3*4 м, и две постройки хозяйственного назначения, указанные постройки требуют ремонт. Также на участке имеется колодец, растут плодовые деревни. ШАГОВАЯ ДОСТУПНОСТЬ: - удобная транспортная развязка, - лес, - озеро, -футбольный клуб "Знамя труда" -железнодорожная станция "Крутое" (15 минут пешком) ЛЕГКО КУПИТЬ: - один собственник, - без долгов и обременений, - наличные, - ипотека, - оформление кредита в нашем офисе. Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока ВАШ будущий участок не купил кто-то другой. Никакой комиссии при покупке!