Объект №14610 · дом · снято

Горьковское ш., 93 км от МКАД
Ротор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 699 тыс. ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈594 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈320 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Усад ≈1,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14610

Рейтинг 37/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличную дачу! Дом 40 кв. м., кухня 7 кв. м., две комнаты, санузел в доме совмещён. Расположен на участке 6 соток в СНТ, огорожен сеткой рабицей. Так же есть хозяйственный блок, идеальное место для семейного пикника или дружеской встречи на свежем воздухе. В шаговой доступности есть магазины, станция железнодорожная Усад Горьковское направление (пешком 20 минут), шикарная река Клязьма для любителей половить рыбу, либо поплавать на лодке, или просто отдохнуть у воды. СНТ расположено в красивом лесу, здесь наичистейший воздух и тишина. Охраняется СНТ всегда, ворота автоматические, открываются от пульта. Дороги зимой чистят. Место шикарное для отдыха, в летний и зимний период, звоните и приезжайте, всё покажем и расскажем!!! Показ в удобное для Вас время по договорённости!