Горьковское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Рябинушка СНТ, Раменский гор. округ
Участок 8 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На территории есть маленький одноэтажный, однокомнатный щитовой домик с газовой плитой и холодильником.»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 22.02.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 34 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 611 тыс. → дом ≈89 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Электрогорск ≈2,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14609
Рейтинг 48/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 408 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 611 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 89 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Росинка СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Росинка СНТ | 32 сот. | 3 750 000 | 117 188 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росинка СНТ | 11 сот. | 830 000 | 75 455 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Рябинушка СНТ | 7,8 сот. | 1 050 000 | 134 615 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Рябинушка СНТ | 8,2 сот. | 650 000 | 79 268 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Росинка СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.02.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 213 на территории СНТ Рябинушка 8-ть соток, находятся в 15-ти минутах ходьбы от центра города Электрогорск.( город не большой, но очень красивый и уютный,есть несколько озёр и бульвары, много магазинов разного плана,). Рядом на соседних дачах люди проживают на постоянной основе. Участок хорошо поднят( отсыпан землёй ), проведено электричество. При въезде на СНТ Рябинушка есть ворота, открывающиеся при звонке с мобильного телефона. На территории есть маленький одноэтажный, однокомнатный щитовой домик с газовой плитой и холодильником. На даче удобная крытая беседка.Недалеко от дачи есть лес. Собственник один. Дорога до СНТ"Рябинушка" асфальтированная, дальше отсыпана щебнем, зимой регулярно чистят. Колодца и скважины нет. Пользовались привозной водой, на ней и готовили, а для полива можно использовать воду из небольшого пруда, расположенного на даче ( в нём плавают караси, можно рыбачить). Соседи дружелюбные. Возможен небольшой торг.