Объект №14608 · дом · снято

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Дружба Плюс СТ, Богородский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., 2014 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 231 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −500 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Машиностроитель ≈3,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14608

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение земельный участок с двумя летними домиками и баней в живописном СНТ "Дружба". Что же делает его особенным? Уникальная форма участка позволяет даже при компактных размерах грамотно распределить пространство и создать функциональную территорию. Здесь легко разместить жилой дом, уютные летние постройки, зеленый садик и комфортабельную зону отдыха. СНТ утопает в зелени леса, даря настоящее чувство единства с природой. Озёра, лесные тропинки, игривые белки, бегающие по ветвям деревьев всё это реальность и станет частью вашей загородной жизни. Несмотря на близость природы, участок находится всего в пятнадцати минутах пешего шага от города! Таким образом, вы быстро окажетесь там, где пересекаются транспортные маршруты, включая сообщение с Москвой, магазины и городские учреждения. Приобретение участка в СНТ "Дружба" позволит вам обрести гармонию с природой, наслаждаясь всеми преимуществами дачного отдыха. Звоните для записи на показ! P.S. Федеральное агентство недвижимости Welcome 24 всегда работает на стороне клиента: От нас - юридическая оценка рисков и правовое заключение покупаемой недвижимости, полная подготовка и сопровождение сделки; а так же помогаем клиентам с одобрением ипотеки, подбираем лучшие условия по страхованию недвижимости. От вас - желание работать с профессионалами рынка недвижимости.