Горьковское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Рябинушка СНТ, Раменский гор. округ
Участок 79,6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке есть летний, щитовой домик , в нем одна комната , в которой находится маленькая кухня с плитой подсоединённой к газовому балону и холодильник.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 23.02.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈69 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Электрогорск ≈2,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14607
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 472 000 ₽ (79,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рябинушка СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Росинка СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рябинушка СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Росинка СНТ | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Росинка СНТ | 32 сот. | 3 750 000 | 117 188 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Росинка СНТ | 11 сот. | 830 000 | 75 455 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росинка СНТ | 8 сот. | 465 000 | 58 125 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Рябинушка СНТ | 7,8 сот. | 1 050 000 | 134 615 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.02.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю уютную дачу, состоящую из 2-х участков, общей площадью 16 сот. (г. Электрогорск, тер. СНТ "Рябинушка" участки 212 и 213).В 15-ти минутах ходьбы от центра города Электрогорск.( город не большой, но красивый есть несколько озёр, бульвары, магазины разного плана,рынок). На соседних дачах люди проживают постоянно, соседи дружелюбные. Участок хорошо поднят(отсыпан землёй), проведено электричество. При въезде на СНТ Рябинушка есть ворота, открывающиеся при звонке с мобильного телефона. На территории есть пруд,с карасями (можно рыбачить), для полива территории. На участке есть летний, щитовой домик , в нем одна комната , в которой находится маленькая кухня с плитой подсоединённой к газовому балону и холодильник. Также есть бревенчатая 2-х этажная баня. На втором этаже 1-а комната, отапливаемая печкой от бани, можно проживать зимой. На первом этаже парилка, моечная и небольшая комната у печки, где можно отдохнуть и попить чай. Есть терраска с диванчиком и столиком.Окна везде деревянные. Баня оформлена как не жилое помещение,можно перевести в жилое(все документы на баню и землю имеются). Баня и летний домик в хорошем состоянии , в ремонте не нуждаются, вокруг ухоженная территория. Туалет на улице. На участке есть крытая беседка для отдыха, парник и курятник (утеплённый) и крытая дровница с подсобным помещением. На даче растут разные плодовые деревья и кустарники, клубника (ремонтантная),3-и виноградника("Изабелла"), также много различных цветов . Территория большая, можно построить более основательный домик, при желании. Недалеко от дачи есть лес. Дача хорошо подойдёт для людей любящих отдых на природе и большое светлое пространство. Собственник один. Дорога до СНТ" Рябинушка " асфальтированная, дальше отсыпана щебнем, зимой регулярно чистят. Колодца и скважины нет. Пользовались привозной водой, на ней готовили, а воду из пруда использовали для полива и мытья посуды. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Транспортная доступность позволяет быстро добраться до Москвы.(электричка с Курского вокзала до Электрогорска доезжает за 1.45 мин., от вокзала до дачи 15-20 мин. пешком). Дача продаётся по договору купли-продажи. Обременений нет, документы готовы к сделке. Приглашаем Вас на просмотр! Звоните и записывайтесь на удобное для Вас время. Не упустите возможность приобрести комфортную дачу в прекрасном месте! Быстрее покуйте!