Объект №14606 · дом · снято

Горьковское ш., 83 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом ≈568 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −584 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Поточино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14606

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 149 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день! ПРОДАЁТСЯ ДАЧНЫЙ ДОМ С УЧАСТКОМ В ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ, 95 КМ ОТ МОСКВЫ Если Вы сейчас продаёте свою недвижимость, то мы МОЖЕМ КУПИТЬ её в ТRАDЕ-IN! Безопасно и с удовольствием юридически сопроводим Вашу сделку, деятельность нашего агентства застрахована на 20.000.000 р. Будем рады покупкам с нами и у нас!) А теперь к объявлению: ! Продажа БЕЗ КОМИССИИ! ПРО ДОКУМЕНТЫ: - земля и дом в собственности; - один собственник, полная юридическая чистота. ПРО ДОМ: - общая площадь: 2 этажа, 5 жилых комнат; - материал: брус 150×150 мм, утеплён каменной ватой + сайдинг; - утепление: по всему дому (включая террасу и второй этаж), под крышей 100 мм ваты; - фундамент: ленточный, надёжный (стоит более 50 лет); - внутренняя отделка: 1 этаж вагонка, пол ламинат с утеплением (пеноплекс 30 мм); 2 этаж новые обои; - отопление: кирпичная печь, хорошо прогревает дом зимой. - ПЛАНИРОВКА: - 1 этаж: 3 жилые комнаты, кухня/раковина, холл, терраса; - 2 этаж: 2 изолированные комнаты + кладовые чердачные; - электричество: новая проводка (медный кабель); - летом в доме прохладно за счёт правильного проветривания. КОММУНИКАЦИИ: - электричество подключено; - вода: летняя, заведена в дом (с отводом в колодец у забора); - душевая кабина с нагревателем воды установлена снаружи; - интернет стабильный, доступно оптоволокно. ПРО УЧАСТОК: - ровный, ухоженный, с зелёными насаждениями; - плодородная земля, вокруг леса с грибами и ягодами; - сарай 21 м2, в том числе летний тёплый душ (6 м2); - участок огорожен забором; - тишина, чистый воздух, отличный вариант для дачи или отдыха с семьёй. РАСПОЛОЖЕНИЕ: - 95 км от Москвы, по трассе М12 около 50 минут без пробок; - альтернативный маршрут: Горьковское шоссе (75 км от МКАД); - ж/д станция 10 минут на автомобиле, электричкой можно доехать до Москвы; - до магазина "Пятёрочка" 5 минут на машине; - реки Клязьма и Киржач в пешей доступности; - рядом п. Городищи с развитой инфраструктурой (магазины, рынок, школа, сад, аптеки, поликлиника). ОТДЫХ И ПРИРОДА: - рядом река и пляж; - в 20 минутах чистые карьеры в Глубоком с песчаным пляжем; - вокруг лес грибы, ягоды, свежий воздух. БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ по сделке! Звоните!