Объект №14605 · дом · снято

Горьковское ш., 67 км от МКАД
Брянцево Поле СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 67,9 м², участок 10,7 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 1,65 млн → дом ≈50 тыс. ₽, 736 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −398 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь.
До ст. Электрогорск ≈3,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14605

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача недалеко от города Электрогорск(10 минут езды). Небольшое снт, находится среди леса. Отлично подойдёт для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты на свежем воздухе. Просторный участок почти 11 соток огорожен деревянным забором. Дом двухэтажный. Первый этаж кирпичный, второй деревянный. Печное отопление, водоснабжение: скважина.Документы на дом и землю.