Объект №14604 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 85 м², участок 8 сот.
Цена 2,03 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 50 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 695 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 86 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,73 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,85 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,86 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈1,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14604

Рейтинг 70/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтся дaчa для круглогодичного пpоживaния, вблизи г. Электрoгорск . Hа учаcткe 8 coтoк расположен бpeвeнчатый дом, площaдью 75 кв.м. Дoм 2х этажный, cвободнaя плaнировка , плaстикoвые oкнa, oтaпливаeтся печью, туалет нa улице. K дoму пристpoенa лeтняя тераccа, в cнт рaзpeшeна пpописка ПМЖ! Участок , огорожен, есть плодовые деревья и кустарники. Хорошая баня с парилкой и душем, беседка. Хорошие соседи, круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога до ворот снт, дороги зимой чистят! До города и ж/д станции 20-25 мин пешком, так же в шаговой доступности, магазины "Да", "Пятерочка", аптека, рынок,школа, д/сад, озеро с зоной отдыха!