Объект №14601 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Родник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 5,1 сот., 2020 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 786 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14601

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продаю участок с 2 домами, участок крайний примыкает к лесу. По документам участок 5,05, по факту больше. Расположен в удобной транспортной доступности, остановка автобуса рядом с СТ РОДНИК. От МКАД 60км. Можно добраться по Горковмкому шоссе, также по платной трассе М-12. От города Электрогорск не далеко. Один дом: одноэтажный, 3 комнаты, санузел в доме, гостинная кухня, печь-камин. Дом требует частично доделки внутренней обшивки. Разводка воды имеется. Второй дом: 2 этажный 6х6. На первом этаже 2 комнаты + кухонная зона, на втором 2 хоз. помещения + 1 большая комната, можно разделить на 2. Нужен ремонт, внутренний и внешний отделки, крыльцо под снос. Также на участке есть душевая. Участок не топит. На участке установлен септик. Кроме центрального водоснабжения установлена скважина, подключается к разводки воды открытием крана. В ближайшее время будет проводиться газификация до границ участка, документы поданы. Парковка на 2 машины. Ухоженный огород с 2 парниками. Участок не заброшен, сейчас идет переезд. Собственник