Объект №14600 · дом · снято

Горьковское ш., 20 км от МКАД
Виктория СТ, Богородский гор. округ
Дом 78 м², участок 6,1 сот., дерево, 1997 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈696 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 45 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −853 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Купавна ≈5,4 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14600

Рейтинг 37/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СНТ Виктория, с. Кудиново, Богородский городской округ Московской области. 5 км от ст. Электроугли. 6 км от ст. Колонтаево. Ходит автобус Участок 6,1 сотки, угловой, расположен на дороге внутри товарищества. Удобный подъезд, легко найти, удобно завозить материалы, мебель и технику. Участок огорожен, есть взрослые деревья, зелёная зона, место под сад, огород и зону отдыха. На участке расположен садовый дом площадью 78 кв. м. Дом деревянный, двухэтажный, для сезонного проживания. Также на участке есть баня/душевая зона с водонагревателем, отдельная летняя кухня/хозпостройка и большой навес, который можно использовать как зону отдыха, хозяйственную зону или место для хранения. Коммуникации: электричество подключено, летний водопровод. В ближайшее время планируется газификация Дача подойдёт для летнего отдыха, сада, огорода и дальнейшего обустройства под себя. Участок и постройки требуют сезонной уборки и косметического обновления, при этом основная база уже есть: садовый дом 78 кв. м, баня/душ, летняя кухня/хозблок, навес, забор, электричество и летний водопровод. Место тихое, зелёное, дачный массив сложившийся. Удобный подъезд к участку. В 300 м большой пруд с обустроенным пляжем, в том числе детским. Документы готовы к сделке. Показ по договорённости.