Объект №146 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 32 м², участок 4,5 сот., брус, 2013 год.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 23.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 885 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −168 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лысцовская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №146

Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с баней рядом с городом! Уютный дом из бруса с мансардным этажом, общей площадью 32 м2. Дом тёплый, ухоженный, отлично подойдёт для загородного отдыха или для проживания за городом в любое время года. Мансарда добавляет дополнительное пространство здесь можно обустроить спальню, кабинет или детскую. На участке 4,5 сотки расположена настоящая русская баня 15 м2 идеальное место для отдыха с семьёй и друзьями. Участок аккуратный, расположен в тихом садоводческом товариществе, при этом рядом с городом вся инфраструктура доступна. Дом и баня стоят на кадастровом учёте, документы готовы к сделке. Объект подходит под все виды ипотеки, а также возможна покупка за наличные средства. Прекрасный вариант для тех, кто хочет свой загородный уголок с баней и всеми документами! Звоните, ответим на вопросы и организуем показ. Код пользователя: 194805 Номер в базе: 13549237