Объект №14596 · дом · снято

Горьковское ш., 81 км от МКАД
Виктория СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 2018 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −822 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кабаново ≈6,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14596

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 123 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АГЕНТАМ, РИЕЛТОРАМ НЕ ЗВОНИТЬ!!! Участок в СНТ "Виктория". От ст.Выхино до ст. Куровская примерно 1 час 15 минут. Дом тёплый из бруса 2018 года постройки, пластиковые окна, металическая входная дверь. Отопление разведено по первому этажу (электрический котёл "Эван"). Видеонаблюдение, GSM модуль для дистанционного запуска отопления. Горячая вода в доме и в душевой (бойлеры) Участок сухой,весной не подтапливает. В доме есть всё для комфортного проживания. Грибной лес с земляникой и черникой. Рядом магазин, пруд. Минут 15 на машине озеро с песчаными пляжами и зоной барбекю. Межевание проведено, 1 собственник. Местоположение 55.521492, 38.932754