Объект №14592 · дом · снято

Щелковское ш., 23 км от МКАД
Орловка СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., дерево, 2016 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈399 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,39 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 64 тыс.–314 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −490 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Осеевская ≈1,7 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14592

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый домик площадью 24 кв.м. на участке 6 соток в СНТ, год постройки - 2016, стены - мини-брус (доска с пазом, толщина 5 см.) Комната 12 кв.м. и кухня-прихожая 12 кв.м. Строила компания ЭкоГарден. В дом проведено электричество 7 кВт (имеется техническая возможность подключения 15 кВт), эл.щиток, розетки, освещение. Эл.счетчик расположен на столбе. Участок ровный, прямоугольной формы, расположен на центральной улице СНТ. Подъезд круглогодичный, шлагбаум на въезде, уличное освещение. На участке расположены: - хозблок 4х2 (разделен на 2 помещения: в одном установлена душевая кабина, в другом металлический стеллаж для хранения); - скважина с технической водой; - 2-этажный дом под снос (1 этаж кирпич, 2 этаж деревянный) - домик-туалет (ведро); - садовые деревья (яблоня, тёрн, сирень). Возможность подключения к магистральному газу по льготным условиям (труба по границе участка). В 2 минутах пешком песчаный карьер. В 10 минутах пешком расположены продуктовый магазин и остановка автобуса до метро Щелковская, в 20 минутах пешком находится железнодорожная станция Осеевская Ярославского направления. 1 собственник с 2015 г. Участок и домик зарегистрированы и указаны на кадастровой карте. Звоните, показ по договоренности.