Объект №14591 · дом · снято

Носовихинское ш., 72 км от МКАД
Ионово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 46,8 м², участок 12 сот., дерево, 1961 год.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 820 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈736 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — есть; в описании: печь, скважина, колодец, газ.
До ст. Дулёво ≈2,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14591

Рейтинг 27/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой 1 этажный бревенчатый дом 46,8 кв.м в д.Ионово Орехово-Зуевский г.о. на земельном участке 12 соток (межевание есть). Большая кухня и жилая комната, газ в доме, отопление газовый котел, но есть и печь (можно пользоваться), свет, водопровод от скважины, на сегодняшний день не используется, рядом с домом колодец, туалет на улице (выгребная яма). На участке есть хоз.постройки, плодовые деревья, кустарники, скважина для полива. Круглогодичный асфальтированный подъезд, в пешей доступности до г. Ликино-Дулево и всей инфраструктуры города. Прямая продажа, никто не прописан, звоните, смотрите, торгуйтесь.