Объект №1459 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Пески пгт, Коломенский гор. округ
Дом 38 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 419 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пески ≈0,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1459

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 5 соток, очень хороший, ровный, готовый к реализации любого проекта. Локация и транспортная доступность: Ж/д станция  в 7 минутах пешком. Время в пути до Москвы  1 час 40 минут. Дом сейчас в стадии строительства  это отличная возможность достроить по своему проекту, не переплачивая за чужую планировку. Подойдёт тем, кто хочет вложить средства именно в то, что нужно именно вам. Продажей занимаюсь лично, просьба агентов и риелторов не беспокоить. Прежде чем звонить, пожалуйста, напишите в сообщения  согласуем удобное время для созвона. Пишите  расскажу все детали. Торг реальному покупателю.