Объект №14587 · дом · снято

Горьковское ш., 36 км от МКАД
Путеец СНТ, Богородский гор. округ
Дача 36 м², участок 5 сот.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −170 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Захарово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14587

Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в лучшей локации города Ногинска. Вашему вниманию предлагается ровный участок квадратной формы, расположенный на возвышении и по этому сухой во все времена года, находится на первой линии от озера (Панфиловский карьер)с завораживающим видом на него. По периметру огорожен забором. На участке: дом построен в 2015 году. В доме: две небольшие, но уютные комнаты, кухня и терраса. Электричество заведено 5 кв. Также на участке располагается: летняя душевая, туалет, хоз. Блок и колодец. В Снт есть всё что можно пожелать для загородного отдыха: карьер с песчаными пляжами, где можно купаться и загорать, ловить рыбу и кататься на лодке. Сосновый лес, где можно собирать грибы и ягоды, набрать родниковой воды, или просто наслаждаться прогулками и пением птиц. При въезде в Снт есть дистанционные ворота, что обеспечивает безопасность и комфорт садоводам. В 2028 году по программе президента будет заведен газ, уже составлен проект и многие садоводы внесли предоплату. Зимой дороги систематически чистит трактор. Снт Путеец принадлежит городской черте: в шаговой доступности остановка ж/д станции Захарово, автобусные остановки маршрутов во всех направлениях города Ногинска, сетевые магазины, торговые центры, аптеки, стадион, школа и дет. Сад. Из-за удобной локации многие в Снт отстроили теплые дома и проживают в них круглогодично. Отличное место для отдыха на природе и при этом вблизи от цивилизации. Участок замежеван, границы определены, без Долгов и обременений, быстрый выход на сделку. Разумный торг. Свой Реелтор Имеется.