Горьковское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Ажур СНТ, Богородский гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «_ на участке располагается уютный дачный домик, хозблок, летний санузел, колодец, зонированные зоны посадки, изобилие плодово-ягодных кустарников и деревьев.»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈350 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 2,17 млн → дом −220 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Кашино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14584
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 350 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 170 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Колосок СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колосок СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крымский массив | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крымский массив | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крымский массив | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ажур СНТ | 9,4 сот. | 3 300 000 | 351 064 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 8,3 сот. | 4 414 900 | 531 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 9,2 сот. | 4 870 700 | 529 424 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жемчужина СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Крымский массив | 9 сот. | 3 150 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Успей купить по выгодной цене! Просторный участок правильной формы в снт "Ажур"! _ общая площадь участка 623 квадратных метра. Имеет удобный заезд с главной дороги, справа от участка, просторный карман для парковки автомобиля. _ участок сухой и очень плодородный, огорожен глухим забором с внешней стороны и сеткой рабицей со стороны соседей. _ на участке располагается уютный дачный домик, хозблок, летний санузел, колодец, зонированные зоны посадки, изобилие плодово-ягодных кустарников и деревьев. _ в дом заведено электричество -5квт, при желании возможно увеличить до 15 квт. _ снт очень большое и обжитое, многие проживают круглогодично и активно строятся! _ территория снт под охраной заезд через шлагбаум. _ снт располагается в пределах города Ногинск, в котором есть вся необходимая инфраструктура! Условия покупки: _ прямая продажа от собственника! _ без долгов и обременений! _ документы проверены и готовы к сделке юридическое сопровождение! _ межевание проведено, домик зарегистрирован! _ подходит под ипотеку, оказываем помощь в получении ипотеки в ведущих банках партнёра! _ без скрытых платежей и дополнительных комиссий! _ аргументированный торг! _ возможен обмен на Вашу недвижимость! Звоните прямо сейчас и успейте записаться на открытый показ! "Под Авансом".