Горьковское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Рябинушка СНТ, Электрогорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На теретории есть двух комнатный летний домик, колодец клубиной в 3 кольца, туалет и бытовка для хранения вещей.»
Цена 1,27 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 800 тыс. → дом ≈470 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Электрогорск ≈1,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14583
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 470 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рябинушка СНТ | 8,2 сот. | 650 000 | 79 268 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рябинушка СНТ | 7,8 сот. | 1 050 000 | 134 615 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Энергетик СНТ | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Энергетик СНТ | 7 сот. | 280 000 | 40 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 3 250 000 | 270 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 270 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 079 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 1 270 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 995 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 270 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Здравствуйте, Собственник-не агентство. Предлагаю вашему вниманию дачный участок размером 8 соток в черте города Электрогорск, от центра города 5 мин езды на авто по хорошей асвальтной дороге. На въезде установлены автоматические ворота открывающиеся по звонку. Зимой дороги в снт стабильно чистят. Идеальный вариант для строительства дома, т. К было завезено много земли для поднятия участка, поэтому участок не затопляет даже после самых снежных зим. На теретории есть двух комнатный летний домик, колодец клубиной в 3 кольца, туалет и бытовка для хранения вещей. Подведено электричество, в следующем году запланировано подведение газа. Так же возможно оформить прописку. Есть плодовые деревья (смородина, слива). На звонки не отвечаю, прошу писать сообщения.