Объект №14576 · дом · снято

Горьковское ш., 29 км от МКАД
Ромашка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 100 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5,5 млн ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 65 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,4 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 8 в 10 км, 69 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,35 млн / целевая ≈8,42 млн / пессимист. ≈7,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,81 млн ₽, маржа 38 %, ROI 60 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Ногинск ≈4,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14576

Рейтинг 85/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2036884. Читайте Внимательно! В Доме Присутствует Запах Химическим Веществом. В строительных материалах присутствуют ж/д шпалы, которые пропитаны химическим веществом. Отсюда и запах. В коридоре сильнее, чем в комнатах. В комнатах еле уловимый. Продаётся уютный дом в Снт "Ромашка-2", Ногинск, Богородский городской округ, Московская область. Построен в 2017 году, общая площадь  100 кв. М, жилая  45 кв. М, кухня  26кв. М, имеется еще чердак. Дом каркасный, на ленточном фундаменте, обшитый сайдингом, с деревянными перекрытиями и отоплением от дизельного котла. На участке площадью 5 соток (по факту чуть больше) есть баня, а также проведены все необходимые коммуникации: электричество, канализация (септик), водоснабжение от скважины. Дом отлично подходит для круглогодичного проживания благодаря своей благоустроенности и наличию всех удобств. В доме две этажа (второй без отделки), три комнаты, один совмещённый санузел. Подъезд к участку  грунтовая дорога, зимой снег чистят. Дом жилой, можно прописаться, находится в черте города. Один взрослый собственник, прямая продажа. Подходит под ипотеку. Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться спокойствием загородной жизни, не отказываясь от удобств и комфорта. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.