Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 09.09.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 19 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈5,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14570
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 24 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 339 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 608 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 092 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Белый Мох-1 СНТ | 5,6 сот. | 590 000 | 105 357 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белый Мох-1 СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Виктория СНТ | 6,8 сот. | 675 000 | 99 265 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Белый Мох-2 СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Виктория СНТ | 8,4 сот. | 750 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Зеленый дол СНТ | 9,3 сот. | 1 900 000 | 204 301 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Зеленый дол СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Орион СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Брянцево Поле СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 625 / 38 276 / 91 250 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 166 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 008 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 849 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 533 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 262 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | 80 м² | 6 сот. | 7 300 000 | 91 250 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Рубин СНТ | 80 м² | 8 сот. | 1 490 000 | 18 625 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Рассвет СНТ | 75,6 м² | 6,1 сот. | 3 400 000 | 44 974 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | 64 м² | 6 сот. | 5 780 000 | 90 312 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | Голубые Дали СНТ | 95 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 31 579 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Росинка СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 26 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.09.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 12.09.2025 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подпишитесь на новые объявления! В снт Березка продается дачный дом с возможностью круглогодичного проживания. На участке 6 соток расположены 3 строения помимо основного дома также есть 2 гостевых, поэтому предложение подойдет для больших семей, чтобы обеспечить комфортное размещение всех членов семьи. Проезд от мкад до снт по м12 занимает 1 час, по Горьковскому шоссе 75 км. Асфальт до участка. Электричество 15 квт. Есть генератор на всякий случай. Дом деревянный, полностью утепленный, скважина заблаговременно сделана под домом. В доме горячая вода. Также на участке есть железный гараж-пенал, используемый как место для хранения инструментов и инвентаря, и большой навес для автомобиля, соединенный с одним из гостевых домов. Растут плодовые деревья (яблони) и кустарники, есть грядки для садоводства. В снт есть проводной интернет, шлагбаум, территория закрытая. Дружные соседи и отзывчивое правление, которое регулярно проводит работы по улучшению жизнедеятельности товарищества. 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке, участок отмежеван. Без материнского капитала. Просмотр по предварительной договоренности.