Объект №14569 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Энергетик СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 26.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 463 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 74 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −224 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈1,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14569

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 131679846 Продаётся новый тёплый каркасный дом в черте города Электрогорск! Снт "Вереск"  идеальное место для жизни или шикарной дачи! Всего 5 минут на машине или 15-20 минут пешком  и вы в центре Электрогорска: школы, детские сады, поликлиники. Супермаркеты, аптеки, рынок. Кафе, салоны красоты, отделения банков. До дома ведёт асфальтированная дорога, зимой чистят снег  можно жить круглый год! Доставка продуктов, воды, товаров прямо в Снт. Что внутри и снаружи (всё готово к заезду): Надёжный фундамент на винтовых сваях. Стены утеплены качественным утеплителем + паро- и гидроизоляция. Современные пластиковые окна. Крепкая металлическая входная дверь. Крыша из металлочерепицы. Внутри и снаружи всё покрашено, полы покрыты лаком. Качественные деревянные межкомнатные двери. Участок идеально ровный, прямоугольный  8 соток. Перед домом уже обустроена и утрамбована парковочная площадка. Коммуникации: подведено электричество (мощность достаточная). Вода и отопление пока отсутствуют  можно быстро и недорого сделать любой вариант под себя (скважина/ электрическое / твёрдотопливное). Это не просто дача  это готовый дом под чистовую отделку или сразу под проживание после минимальных доработок. Отличный старт для молодой семьи, пенсионеров или тех, кто хочет выбраться из шумной Москвы, но остаться в черте города. Запишитесь на просмотр прямо сейчас  покажем дом вживую, ответим на все вопросы. Не упустите свой шанс купить уютный дом рядом с городом! Звоните сегодня  дом ждёт именно вас!