Объект №14567 · дом · снято

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Первомайское СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 53 м², участок 6 сот., дерево, 1990 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −423 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: баня, колодец.
До ст. Янтарная ≈13 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14567

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 6 соток с летним домом и баней в СНТ "Первомайское" в окружении грибного леса. Участок сухой, правильной формы, на участке расположены: дом, баня, беседка, колодец и хозпостройки, огорожен забором. Есть плодовые деревья (яблони, груша, слива, смородина). Дом 2-х этажный (2-этаж мансарда) S=53кв.м., можно проживать с наступлением весны и до крайней осени, первый этаж: кухня с зоной отдыха, жилая комната с печкой, второй этаж: спальня. Коммуникации: электричество 10кВт, вода от общественного сезонного водопровода, отопление - печь буржуйка, канализация - септик, есть возможность подключения интернета (оптоволокно). Построен отдельный хозблок с полноценным санузлом и душевой кабиной, оборудован водонагревателем 80л. Также на участке есть баня из бруса 20кв.м. В СНТ организован вывоз мусора и очистка дорог зимой, въезд через управляемые ворота, недалеко в соседних СНТ расположены два продуктовых магазина. Рядом с СНТ протекает река Шерна, с песчаным берегом для купания. Ближайшие населенные пункты: дер. Дальняя и село Заречье.