Объект №14566 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Горьковское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Вереск СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продается благоустроенный участок с жилым домиком в Снт Вереск (г. Электрогорск, МО).»
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 448 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −888 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈2,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14566

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#13563 (602). Продается благоустроенный участок с жилым домиком в Снт Вереск (г. Электрогорск, МО). Предлагаем готовое решение для загородной жизни или летнего отдыха без лишних хлопот! Участок 8 соток  это идеальный размер для комфортного сада, огорода и зоны барбекю. Участок сухой, ровный, правильной геометрической формы, размежеван. Главный козырь  категория Земли населенных пунктов, что позволяет оформить постоянную прописку. Въезд и ограждение: Участок профессионально поднят на 0,7 м и полностью отсыпан (готовое основание для строительства капитального дома). Территория огорожена по всему периметру профнастилом (высота 2 м). Установлены откатные ворота и отдельная калитка. Въезд отсыпан асфальтовой крошкой  никакой грязи в распутицу. Дорога до въезда на улицу снт  асфальт, до участка асфальтовая крошка. Домик для круглогодичного проживания (20 кв. М, 2025 г.): Хотя строение не зарегистрировано, оно полностью. Пригодно для жизни даже зимой! Конструкция: металлический вагончик (2,5х5) + просторная веранда (2,5х5) на свайном фундаменте. Отделка пристройки: Osb, крыша из профлиста. Отопление: электро-конвекторы (тепла хватало даже в мороз, проверено хозяевами). На территории также есть: Теплица с уже готовой плодородной почвой (сажайте сразу); Летний душ и туалет. псажены смородина, малина. Коммуникации: Подведено электричество мощностью 15 квт  достаточно для работы всей техники и обогрева. Чистая сделка: Один собственни. Прямая продажа. Долгов, обременений и арестов нет. Оперативный показ в любое удобное время. Звоните/пишите! Отвечу на дополнительные вопросы и организую просмотр.