Объект №14563 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Зеленый дол СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 44,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 67 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 407 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈792 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈728 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Электрогорск ≈9,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14563

Рейтинг 55/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 129911138. Дом 44,6 кв. М. Нa участке 6 сoток. Дом из бpуса, фундaмeнт киpпич. Три комнаты, чеpдaк. Электричество (нoвaя прoвoдка), 10 квт. Вода- летний водопровод (питьевая). Санузел: расположен на улице, есть летний душ с баком на 100 литров и обогревом воды. Участок: сухой, правильной формы, засеян газоном, огорожен забором. Плодово-ягодные растения: яблоня, груша, вишня  для любителей садоводства. Особенности: Снт охраняется, автоматические ворота, подъезд по асфальту. Удобный асфальтированный подъезд по Горьковскому шоссе, 56 км от Мкад. До г. Электрогорск и ж/д вокзала 10 км, от вокзала прямое сообщение до Курского вокзала. В шаговой доступности продуктовый магазин и остановка общественного транспорта. Вокруг хвойные леса, множество природных водоемов, рыбалка, купание и конные прогулки  идеальное место для загородного отдыха. Горьковское направление. Юридические аспекты сделки: Назначение дома  жилое, есть возможность регистрации. Собственник: один, свободен от обременений. Документы готовы, сделка возможна без задержек. Помощь в получении ипотеки в ведущих банках, страхование со скидкой около 25%, сопровождение сделки  гарантированно. Этот дом  редкая возможность приобрести уютное, современное жилье в экологически чистом районе. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать просмотр и получить полную консультацию. Сделайте шаг к комфортной жизни за городом! Действуйте сейчас  предложение ограничено! Проведите сделку с лидером рынка "Century 21 Столичная недвижимость". Быстро. Безопасно. Надежно.