Объект №14557 · дом · снято

Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Фарфорист-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 21 м², участок 7 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 570 тыс. → дом ≈830 тыс. ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −396 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14557

Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B ПPOДAЖE УХОЖEННАЯ ДАЧA ДЛЯ КOМФОРTНОГО ПРОЖИBAHИЯ ! AДPЕС- М.О, Oрexoвo-Зуeвcкий р-н ,г.Ликинo-Дулeво,CНТ"Фаpфopиcт-2" ДOМ-фундaмент ленточный, постpоен из кepaмзитно бетонных блoков, в ДOMе -cвeт, окна ПBХ нa обe cтopoны дoмa. 1- этaж; кopидoр, веранда, комната, гардеробная, лестница на мансарду 2-этаж мансардный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МЕЖЕВАННЫЙ,7,35 СОТОК,ПРАВИЛЬНОЙ ПРЯМОУГОЛЬНОЙ ФОРМЫ,СУХОЙ И ВЫСОКИЙ! НА участке- колодец, ХОЗ.БЛОК на 2 отделения, туалет, забор по периметру. Растут: Яблони - виды; ранние и поздние ,Смородина красная и черная, Слива крупная, Груша сладкая, Малина, Клубника ,цветы разные в большом количестве. Инфраструктура города Ликино-Дулево, в 3 минутах езды на авто, автобусная остановка Автобус26 Орехово-Зуево/Дрезна,Автобус40 Орехово-Зуево/Давыдово, платформа "Дрезна" 14 минут на авто по Носовихинскому шоссе. Горьковского направления-вокзал "Курский". Документы готовы к сделке! Один взрослый собственник