Щелковское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Беседы д., Черноголовка гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Имеется домик (хоз.блок), электричество, столб на границе участка.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,47 млн → дом ≈531 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈18,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14555
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 410 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 469 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 531 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Беседы д. | 12,8 сот. | 1 800 000 | 140 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Беседы д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Малое Шастово СНТ | 12 сот. | 1 450 000 | 120 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Стояново СНТ | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Малое Шастово СНТ | 8,6 сот. | 800 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Аксеново сад. уч. | 7 сот. | 890 000 | 127 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Аксеново сад. уч. | 9 сот. | 1 050 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Аксеново сад. уч. | 10,1 сот. | 1 600 000 | 158 416 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Аксеново сад. уч. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Аксеново сад. уч. | 8 сот. | 1 060 000 | 132 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Щелковское шоссе, 50 км от МКАД, городской округ Черноголовка, деревня Беседы. Продается участок под ИЖС 12 соток, ровный, прямоугольной формы, огорожен, обработан. Имеется домик (хоз.блок), электричество, столб на границе участка. Деревня не проездная, участок расположен далеко от шоссе на центральной улице ,она же главная, она же единственная. Лес и речка рядом.