Объект №14553 · дом · снято

Горьковское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 29,3 м², 2023 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 89/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈404 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–286 тыс. ₽/м², медиана 222 тыс.
Ремонт ≈586 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,47 млн / целевая ≈5,82 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,23 млн ₽, маржа 62 %, ROI 166 %.
⚠ ROI 166 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: не указаны.
До ст. Салтыковская ≈0,8 км по прямой; до МКАД на машине ≈11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14553

Рейтинг 89/100 · уверенность 42 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, коммуникации, км от МКАД); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 37 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается помещение в цокольном этаже малоквартирного 3-этажного дома. В каждом подъезде по три нежилых помещения с обособленным входом с улицы. Основное применение - складское. Подходит для юридического адреса. ЖК не относится к территории с регламентированным посещением иностранных граждан.