Объект №14552 · дом · снято

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Альбатрос СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 11,8 сот., пеноблок.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,05 млн; первая цена 3,05 млн ₽ от 19.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 11,8 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Глубоково ≈14,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14552

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 11.8 сотки с домом, баней, сараем с верандой, теплицей. Дом, 70 кв.м. , 2 этажа и цоколь( сухой погреб), из пеноблока отделка кирпич, фундамент ленточный. Строили как дачу. Новая электрика, новый счетчик, 1 фаза, 220 вольт, 7.5 квт, можно увеличить.Внутренняя отделка-вагонка, окна пластиковые, камин ручной работы, русская печь, так же электрические батареи. 3 комнаты+ кухня и гостинная. Туалет на улице. Дом можно сделать для круглогодичного проживания.Вода-скважина, вода заведена в дом, так же по участку сделана система полива Баня из сруба (небольшая), вода заведена, есть душ стационарный, стиральная машинка. Сарай( 6 х 3.5) с верандой( 6 х 3) отштукатуренной ( декоративная штукатурка). Теплица (4 х 6) из поликарбоната и металлического каркаса. Почва плодородная, садовые деревья, уход за всем постоянный. Автомобильный подъезд удобный, установлен шлагбаум, ( годовой платеж за -снег, мусор, чистку дороги 8-9т.р. за один участок),( за 2 участка 16-18т.р)+ электричество по счетчику. На территории СНТ 2 озера для рыбалки, пруд для плавания участок с выходом в лес, лес сразу около двора. Удобная транспортная доступность. До остановки 5 мин пешком. От станции Орехово-Зуево ходит прямой транспорт на Москву. Магазины рядом. Личное лесное озеро в поселке. Все документы готовы. 1 собственник. Полная стоимость. Есть небольшой торг. Прямая продажа.