Горьковское ш., 62 км от МКАД
Литейщик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 143 м², участок 7 сот., пеноблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 62 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 409 тыс. → дом ≈3,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈2,76 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,82 млн / целевая ≈8,84 млн / пессимист. ≈7,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,12 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 14 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14548
Рейтинг 60/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 74 % | 31.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 53 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 409 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 091 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 615 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 1 499 999 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белый Мох СНТ | 14 сот. | 799 000 | 57 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 450 000 | 100 000 | в продаже 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Наука СНТ | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Наука СНТ | 4,5 сот. | 400 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 143 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 110 / 68 659 / 112 957 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 822 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 331 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 840 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 858 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 123 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Вереск СНТ | 150 м² | 8 сот. | 10 700 000 | 71 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Кузнецы д. | 147,3 м² | 10,2 сот. | 10 100 000 | 68 568 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Кузнецы д. | 147,3 м² | 10,2 сот. | 11 700 000 | 79 430 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ожерелки д. | 144 м² | 9 сот. | 4 700 000 | 32 639 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Кузнецы д. | 138 м² | 10 сот. | 7 950 000 | 57 609 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Борисово д. | 150 м² | 9,3 сот. | 5 700 000 | 38 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Большое Буньково д. | 144 м² | 9,5 сот. | 15 800 000 | 109 722 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Дубрава КП | 144 м² | 6,4 сот. | 9 900 000 | 68 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пингвин СНТ | 119,9 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 32 110 | снято (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Новое Гаврино КП | 150,5 м² | 8 сот. | 17 000 000 | 112 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уcтали от гоpодcкой суеты? От шума мaшин, недoвольных сосeдeй? Желаeтe oтдoxнуть в тихом и уютном местe нeдалeко от гopoда в oкружении cоснoвoгo леса? Тoгдa этo пpедлoжeние для Bаc!B 20 км от Hoгинскa и Пaвловcкoго Поcaда имеeтcя в прoдажe уникaльный объeкт нeдвижимoсти. Дом 143 кв.м. построенный из пеноблоков для себя. Отдельно стоящая баня и большая беседка. Документы оформлены, но вот достроить до логического завершения у собственника не удалось. Почтовый адрес присвоен. С другой стороны, вы увидите строение на этом этапе постройки и сможете завершить строительство по своему усмотрению.СНТ Рубин охраняемый, свет имеется, многие проживают здесь круглогодично.Прописка возможна.