Объект №14544 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Возрождение СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈994 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,9 млн ₽, маржа −191 %, ROI −66 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Электрогорск ≈6,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14544

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок расположен на расстоянии 70 км от Мкад (Горьковское шоссе), в 6 км от города Электрогорска, 100 метров от асфальтовой дороги. В зимнее время проезды чистятся трактором. В пепосредственной близости  магазин "Пятёрочка ", "мясо", пиво в разлив (1 200м), продуктовый магазин и магазин "Кубатура 50" (1 км). Дом каркасный 3.5х8, плюс крыльцо. Высота потолков от 2.7 до 3.5 м, утепление 100мм, очень тёплый, рассчитан на проживание двоих человек. Отопление  печь чугунная типа Пов-56, электроконвектор 1 квт обеспечивают быстрый прогрев помещения и поддержания комфортной температуры в зимнее время. Имеется место для строительства дома (в случае, если необходима большая жилплощадь). Туалетная комната со входом с улицы, оборудована торфяным туалетом "Питеко", сбор отходов  в пластиковый компостер ёмкостью 600 л. Электричество 5 квт. Газификации в ближайшее время не предусмотрена. Имеется скважина для технической воды (для полива), водопровод по периметру участка. Питьевая вода  в колонке в 100м от дома. Организован сбор воды для бани в батарею бочек. Для борьбы с талыми водами в весенний период участок отсыпан, снабжён дренажом со сбором воды в колодец глубиной 1.5 метра с последующей откачкой дренажным насосом в канаву в автоматическом режиме (выбор времени включения -отключения). На участке имеются: баня- бочка с летним душем (душ оборудован электронасосом, повышающего давление воды), шикарная беседка рядом с мангальной зоной, с гибкими окнами; небольшой хозблок, и мастерская, оборудованная верстаками и навесом с освещением, под которым имется ещё один верстак, качели с тентом, противомоскитной сеткой, матрас и подушки. С трёх сторон- забор фирмы "Мастеровит", в три лаги. Со стороны соседа забор попроще. Все посадки декоративные, не требующие ухода на случай длительного отсутствия. С Вас только стрижка травы и формирование кустов. Торг уместен.