Объект №14543 · дом · снято

Горьковское ш., 63 км от МКАД
Малая Дубна дп, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 700 тыс. → дом ≈600 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 25 тыс.–223 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −285 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 178 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14543

Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Земельный Участок Под Личное Подсобное Хозяйство (Лпх). Общая площадь: 10-16 м2. Расположение: рядом с деревней Малая Дубна. Особенности участка: ровный рельеф, ухоженная территория. Документация: чистая сделка, владелец один, документы полностью готовы. *Особые преимущества: На участке двухэтажный летний домик с подведённым электричеством. Посажены фруктовые деревья и ягодные кусты. Вы можете создать здесь собственный райский уголок для себя и своей семьи! Представьте, как приятно отдыхать среди собственного сада, наслаждаясь свежими фруктами и овощами с собственной грядки. Для тех, кому необходима финансовая поддержка: Наша компания оказывает помощь в оформлении ипотеки и предоставляет бесплатную юридическую консультацию на всех этапах сделки. Оформление доступно с участием Сбербанка, Втб, Россельхозбанка и других крупных банков-партнёров. Если понадобится, можем предложить особые условия кредитования и консультации по подбору программы ипотеки.