Объект №14542 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Чайка СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 439 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,19 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈949 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Крутое ≈4,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14542

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже ухоженная, уютная Дача без вложений в 3-х км от г. Орехово- Зуево! Расположена в Сдт Чайка, рядом пос. Тополиный. К Снт ведет ровная, асфальтированная дорога, рядом остановка общественного транспорта. До города регулярно курсируют автобусы. Время в дороге 5 минут. До ж/д станции Орехово-Зуево 10 минут автобусом. Участок 6 соток  ровный, сухой, правильной формы. Проведено Межевание. Огорожен со всех сторон забором из проф. Листа, есть ворота для въезда авто. На участке имеются посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников ( яблоня, груша, слива, смородина трех видов, малина, клубника, крыжовник), посажено много различных цветов, а также есть грядки и большая теплица для выращивания овощных культур. Выложены удобные дорожки из плитки. Вода  Колодец (5 колец). Имеется удобная беседка и качели для релакса и отдыха. А также, на участке расположен дом. Общая площадь дома 35 кв. Метров. В доме  прихожая, просторная кухня-гостинная и одна спальня. В доме внутренняя отделка  вагонка, вся электропроводка новая. Имеется вся необходимая мебель и техника. Все Остается! В жару в доме прохладно, а в холод  тепло за счет высокопрочного материала. Имеется дополнительная постройка  туалет, душ и хоз. Блок для хранения садового инвентаря. Членские взносы  14 000 рублей в год. Рядом прекрасные водоемы для купания, в сезон работает магазин. Разумный Торг Уместен.