Горьковское ш., 16 км от МКАД · земля с домом
Старая Купавна г., Богородский гор. округ
Участок 3,6 сот.
Дом по описанию: «На одном старый сарай, на другом летний домик, туалет на улице, вода из скважины и электричество 5кв., на первой линии от озера.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈301 тыс. ₽/сот. × 3,6 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,02 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Кашино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14541
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 16 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 301 220 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 084 000 ₽ (3,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 016 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6 сот. | 70 000 | 11 667 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5 сот. | 7 300 000 | 1 460 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 11 сот. | 4 749 000 | 431 727 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 28 сот. | 7 840 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 6 500 000 | 1 300 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,2 сот. | 2 500 000 | 304 878 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 34 сот. | 42 000 000 | 1 235 294 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 18.08.2026 | сохраненная копия | |
| 0.6 км | 47 сот. | 16 443 000 | 349 851 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в пос. Рыбхоз состоящий из двух отдельных участков расположенных в 100метрах друг от друга, ранее там располагались сараи, два участка 1,5 и 2 сотки под одним кадастровым номером. На одном старый сарай, на другом летний домик, туалет на улице, вода из скважины и электричество 5кв., на первой линии от озера.