Объект №1454 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., газоблок.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 344 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 34 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈270 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Шиферная ≈3,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1454

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся шикарный дом в Воскресенском районе, Московской области! Крепкий двухэтажный дом из блока, с верандой, гаражом, расположенный на участке 5 соток. 1 и 2 этажи  жилые, цокольный  гараж с воротами. На 1-ом этаже находятся кухня-столовая (веранда), большая гостинная с печью. На 2-ом этаже располагаются две уютные комнаты. Участок сухой, ровный, огорожен со всех сторон, есть ворота для заезда автомобиля. На участке: плодово-ягодные насаждения, фундамент под теплицу, баня с хоз. Блоком и санузлом, колодец с водой, летний водопровод. В шаговой доступности автобусная остановка, летний магазин! Дом расположен в очень живописном месте: лес, озёра, где можно искупаться и хорошо провести время, отдохнув от повседневной суеты. Подъезд круглогодичный, с двух Подъезд круглогодичный (асфальтная дорога), автоматический шлагбаум на въезде! Вся инфраструктура находится в 5 км в посёлке Хорлово (сетевые магазины, почта, сбербанк, автосервис, Wildberis). Быстрое и удобное транспортное сообщение с Москвой: электрички ездят каждый час (Казанское направление), есть экспрессы. Звоните, подробнее по телефону! Оперативный показ. Быстрый выход на сделку! (Поможем с продажей вашей недвижимости!).